我县对商品房销售明码标价违规者下猛药

为认真贯彻落实国家、省市有关商品房销售明码标价工作的一系列规定和要求，近日，县物价局积极配合全县小产权房“双违”集中整治中心工作，扎实开展了全县商品房销售明码标价专项检查，不断创新工作机制，大胆探索新形势下房地产市场价格监管的新路子。

该局主要采取了以下举措：一是立足检查更新理论。以往房地产市场由于各种原因，价格和收费监管不到位，导致近年来游资炒作成为暴利行业，又因为它直接涉及到民生，群众意见颇多怨声载道。今年3月份以来，国家及省市相继出台了一系列加强房地产行业管理的法规、规章，使县级物价部门有了“尚方宝剑”，有了行政处罚的执法依据。为此，内乡物价局组织全员反复学习了国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》（发改价检[2011]548号）、《关于贯彻实施<商品房销售明码标价规定>有关问题的通知》（发改价检[2011]658号）、国家发改委办公厅《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》（发改办价检[2011]1050号），以及省发改委《关于下发<河南省商品房销售明码标价实施细则>的通知》（豫发改价检[2011]725号），并将上述内容编印制作试卷，对全局执法人员进行测试、讲评，确保其全面理解、熟练掌握运用新法规，在价格执法检查中严格做到：事实清楚、证据确凿、定性准确、处理恰当、手续完备、程序合法。二是典型带动媒体跟进。商品房销售实行明码标价，是今年各级物价部门重点落实的一项新工作。五·一节前夕，内乡县先后召开了专题工作会议和部分房地产企业老板座谈会，讲明国家颁布的新政策、新规定，提醒告诫开发商依法办事合法经营，同时要担当起社会责任，为政府分忧、为百姓解愁，服务社会实现双赢。五·一节过后，该县物价局全力投入商品房销售明码标价专项检查，已查出县城区内17家知名房地产企业，有3家自觉遵照国家和省市相关规定及要求，向县级物价部门申报了销售价格，并对销售的楼盘价格，制作了板面明码标价进行公示，仍有14家房地产企业未落实价格监管政策，我行我素进行暗箱操作肆意销售。为配合全县“双违”集中整治工作，加大房地产市场价格处罚力度，县物价部门主动邀请媒体跟进，全程舆论监督制作新闻，在省、市、县三级媒体上刊发播出，树立了“内乡县宏达房地产实业开发公司明码标价工作”先进典型，从而带动其他房地产企业严格国家相关法规，不讲条件、不摆理由、不折不扣地贯彻落实商品房销售明码标价规定。三是依法查办体现准狠。国家发改委颁发的《商品房销售明码标价规定》实施1个多月来，至今内乡城区仍有不少房地产企业无视法规，不按上级要求进行明码标价，主要表现在9个方面：1、销售商品房不明码标价。2、未在交易场所醒目位置明码标价；3、未按规定实行“一套一标”；4、未一次性公开全部预售房源；5、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费；6、在标价和公示的收费之外加价，另行收取未予以标明的费用；7、违反公平、公开、自愿选择原则，单独或者串通其他部门、中介机构强制或变相强制收费；8、虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈；9、其他违反明码标价规定销售商品房的行为。针对上述存在的问题，该县物价局长王俊生讲，下步要依法严厉处罚，价格违法定性要准、处理要狠。对专项检查中发现的问题，依法严惩并公开曝光。尤其房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，按《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。（上述处罚，依据发改办价检[2011]1050号文件）与此同时，还要按照省发改委下发的《河南省商品房销售明码标价实施细则》第八条、第十五条、第十六条之规定：商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，应当建立、健全内部价格管理制度，应当设立企业物价员，依法接受物价部门的监督检查，如实提供价格监督检查所需的帐簿、单据、凭证、文件以及其它资料。不按照《实施细则》执行明码标价和公示收费规定的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级政府物价部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《河南省价格监督检查条例》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。通过严厉惩处，切实保障内乡政令畅通、民生改善、社会和谐稳定。（刘琦超　董建钊）